土耳其投資入籍計劃憑藉「40萬美元購房、三至六個月全家獲護照」的高效率,多年來穩居護照項目人氣榜前列。2026年,投資門檻本身沒有變化:房地產路線最低40萬美元(可多套物業合併計算),銀行存款、國債等其他路線則為50萬美元,獲批後物業須持有至少三年方可出售。
估值新規:最容易中招的環節
真正的變化在審核端。土耳其政府已透過官方估值系統堵塞過往的「高報成交價」漏洞:申請所依據的物業價值,以政府指定評估機構出具的官方估值為準。若您以40萬美元成交,但官方估值僅為39萬美元,入籍申請將不獲受理。因此選盤時務必預留足夠的估值緩衝,並優先選擇產權清晰、市場成交紀錄充分的項目。
土耳其護照的實用價值
- 一人申請,配偶及18歲以下子女同時入籍;
- 土耳其為美國E-2條約國,持土耳其護照可申請E-2簽證赴美經營企業;
- 英國土耳其商務人士簽證路徑,為布局英國提供選項;
- 免簽或落地簽過百個國家和地區,亦無全球徵稅困擾。
超威顧問建議
2026年做土耳其項目,「選對房」比「買到房」重要得多。我們在伊斯坦堡設有直營辦公室,可安排實地考察、獨立估值預審與律師陪同交易,確保每一步都符合入籍申請的最新要求。
