希臘黃金簽證一直是歐洲門檻最親民的購房移民項目之一,但經過2024年《5100號法案》及其後的修訂,「一刀切25萬歐元」的時代已經結束。2026年的希臘黃金簽證實行三級投資門檻,選錯區域可能多花一倍預算,值得申請人仔細研究。
三級門檻如何劃分?
- €80萬級:雅典大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、聖托里尼等熱門地段,以及人口較多的大島嶼;
- €40萬級:上述以外的大部分地區,是目前性價比較高的主流選擇;
- €25萬級:僅適用於「商業物業改建住宅」及受保護歷史建築修復兩類特殊項目,不再適用於一般住宅。
需要留意的是,€80萬與€40萬級別均要求購買單一物業、面積不少於120平方米;而€25萬的商改住路線雖然門檻最低,但項目供應有限,對開發商資質與改建合規性的要求較高,務必委託專業團隊審查產權與規劃文件。
短租限制與續簽要點
新規之下,通過黃金簽證購入的物業在短租平台(如Airbnb)出租受到限制,違規可能面臨罰款甚至影響身份續簽。持有人每五年續簽一次居留卡,期間只需維持物業持有,無最低居住要求,全家三代(配偶、21歲以下子女、雙方父母)可一同獲得身份,自由暢行申根區。
超威顧問建議
2026年的希臘市場,策略比速度更重要:預算充足、著眼雅典核心區長線升值的客戶可考慮€80萬路線;追求性價比的家庭,€40萬級別的比雷埃夫斯周邊、克里特島等地仍有優質選擇。我們建議在簽署任何購房協議前,先完成身份規劃與稅務安排的整體評估。
